银行房屋抵押贷款，最基本、最重要的一个，就是必须拿到房屋产权证。

申请银行住房抵押贷款，对住房的要求是什么？并不是说所有的房子都可以处理，贷款首先看房子是否在受理范围内，另一个是检查信用调查是否符合基本原则。

【一】楼龄需求重庆私人借款

企业对房地产抵押贷款的规定一般在40年以内，这是贷款政策的要求。根据申请经验，金融机构更喜欢楼龄在20年以内，20-30年一般。30年以上还要结合其他一些情况，比如校园、精装修、位置等等。

【二】产权性质

成套住宅，市场化商品房是最受欢迎的，对于独栋别墅类别也不错，只是贷款比例问题。如今，办公楼和公寓都不容易做到，除非它们真的做生意，否则他们会去银行做公共业务。与住房相比，沿街的商铺现在也可以了。

【三】土地使用

土地用途分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地等用地（科研用地、仓储用地、金融商业用地、群众集团商业用地等）。

　　居住用地在线路上很容易处理。例如，许多土地使用通过特殊渠道、实际沟通或其他资格证书可以充分考虑。

【四】住宅面积

大多数银行规定住宅面积不少于50平方米，或评估值不少于50万，但国有银行对住宅面积质量没有严格规定，只要符合个人信用调查的基本条件。

【五】房屋产权证持有时间长

能够准确地确定国有银行对此没有限制。

　　比如贷款房新中的房产证没问题，也是二手房的获取方式，比如家属赠与或者家属之间的最低价格买卖。

【六】房屋面积

市区 郊县

　　无论从距离还是房地产价值来看，城市房地产肯定更优越。即使后期出现坏账损失，销售市场的房地产解决速度也会高于郊区县。主城区的房地产市场已经更持久了。

　　城市房地产的一般建筑年龄可以达到30年以上，而郊区县的绝大多数房地产基本要求建筑年龄在10年以内，一些国有银行将会更加宽松重庆私人二抵。都郊县大部分住房抵押贷款信用额度提供给50%到60%，也处于劣势重庆抵押放款。

拯救了这么多客户成功办理贷款，无论每一位客户的重点在哪里，质押贷款过程似乎都是一条踏实的道路。看到成千上万的问题，你我也可以提前预测贷款申请过程中需要注意的问题。