办理房屋抵押贷款的条件和步骤是什么？ 如今，越来越多的人申请住房抵押贷款，这可能用于买车或投资。无论如何，住房抵押贷款可以缓解每个人的资产短缺，确保他们的生活需求或职业计划能够顺利完成。但是，申请住房抵押贷款需要什么条件，手续是什么？奥通股权融资现在就为大家一一解答。 房贷抵押 一、办理房屋抵押的条件是什么重庆老酒抵押？ 1、对申请人的规定 (一)具有中华人民共和国国借和完全民事行为能力的18岁以上普通合伙人； (2)有效的身份证明材料； (3)职业稳定，收入来源稳定，有能力按时偿还贷款本息； (四)无违纪行为和信用污点； (五)金融机构规定的其他条件。 2、抵押物的财产规定 （1）房屋产权证明应当明确，符合国家规定的上市交易标准，可以进入房地产行业的商品流通，不得作出其他全部质押； (2)楼龄(自房屋竣工日起计算)和贷款期限不得超过40年； (三)抵押房地产未列入当地旧城改造拆迁计划，还有房地产部门、国土资源部门颁发的房屋产权证和土地使用证。 留意！ 注意！这四类房屋不能办理银行贷款： (一)未还清贷款房地产； (2)部分已购公房； (三)经济实用房不满五年； (4)尚未取得房屋产权证的小产权房重庆私人资金。 二、办理银行贷款的操作流程是什么？
1、办理银行贷款所需材料 房屋抵押贷款需要提交的材料包括：身份证、户口簿、结婚证、个人收入证、抵押房屋房地产证及分析报告、贷款使用证、金融机构要求的其他材料。 2、申请贷款时的手续步骤 (1)贷款人借款前:填写房地产抵押申请报告；
(2)金融机构应核实借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。 （3）贷款人将抵押房屋的所有权证书、保单或商业票据提交金融机构进行抵押。
(四)双方贷款担保人签订房屋抵押合同并进行公证。 （5）贷款合同签订并公平后，公司将借款人的存款和贷款按转让形式分配给买方合同或协议指定的房屋销售企业或房屋建设企业。